73 Rue LEO · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 66,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901039371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
62025901039371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 253 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 129 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 530 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 353 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 271 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 198 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 413 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 405 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 370 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 271 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 935 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 388 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 432 $ Poids 42 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 933 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 454 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 345 $ Poids 36 % |
| 11 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 166 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +975 $ | 251 584 $ Poids 32 % |
| 12 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 156 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.