75 Rue LEO · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 57,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901039484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
62025901039484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 229 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 520 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 191 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 408 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 358 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 757 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 58 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 590 $ Poids 47 % |
| 6 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 176 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 240 439 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 389 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 256 $ Poids 42 % |
| 8 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 463 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 528 $ Poids 41 % |
| 9 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 191 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 162 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 88 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 797 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 564 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 870 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.