79 Rue LEO · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 72,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 109 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901039657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
62025901039657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 184 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 211 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +3 111 $ | 203 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 317 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 202 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 211 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 244 466 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 431 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 324 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 247 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 836 $ Poids 54 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 131 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 375 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 855 $ Poids 33 % |
| 12 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 324 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 437 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.