98 Rue FREDERIC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 112,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901047792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
62025901047792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 385 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 794 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 564 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 735 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 832 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 632 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 132 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 470 435 $ Poids 37 % |
| 11 | 98, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-31 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 806 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.