90 Rue ARMAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901048317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
62025901048317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 576 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 46 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 545 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 921 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 148 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 309 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 595 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 377 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 208 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 695 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 519 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 98, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-31 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 412 618 $ Poids 19 % |
| 12 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 387 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 421 807 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.