92 Rue ARMAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 141,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901048596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
62025901048596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 40 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 115 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 318 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 548 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 522 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 948 360 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 563 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 679 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 685 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 036 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 434 673 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 871 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 390 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 432 272 $ Poids 22 % |
| 11 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 547 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 480 352 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 906 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.