89 Rue FREDERIC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 72,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901048631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
62025901048631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 67 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 284 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 200 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 345 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 246 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 855 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 438 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 971 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 624 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 325 365 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 566 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 174 $ Poids 39 % |
| 11 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 393 $ Poids 35 % |
| 12 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 300 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 189 935 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.