94 Rue ARMAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901048827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
62025901048827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 212 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 229 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 571 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 364 840 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 383 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 278 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 548 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 227 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 273 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 238 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 119 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 449 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 684 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 024 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 485 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 086 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.