76 Rue LEO · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 80,1 m² · constr. 1972 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901049074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
62025901049074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 200 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 215 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 145 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 296 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 482 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 341 323 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 200 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 257 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 296 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 380 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 637 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 213 368 $ Poids 53 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 971 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 087 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 597 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 430 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 199 $ Poids 27 % |
| 12 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 043 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.