78 Rue LEO · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 50,5 m² · constr. 1965 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901049256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
62025901049256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 130 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 92 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 445 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 94 m · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 293 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 194 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 138 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 215 706 $ Poids 36 % |
| 7 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 130 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 950 $ Poids 35 % |
| 8 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 408 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 868 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 66 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 188 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 590 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 244 265 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.