96 Rue ARMAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901049920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
62025901049920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 271 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 266 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 562 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 373 029 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 192 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −3 111 $ | 227 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 375 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 543 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 224 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 824 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 258 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 524 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 192 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 270 920 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 492 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 056 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.