103 Rue ARMAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 87,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901049927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
62025901049927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 120 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 221 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 499 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 356 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 312 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 205 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 120 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 263 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 204 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 574 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 218 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 481 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 912 $ Poids 36 % |
| 11 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 730 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 603 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 250 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.