102 Rue ARMAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901059314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
62025901059314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 210 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 405 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 261 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 552 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 379 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 365 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 142 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −3 111 $ | 231 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 376 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 523 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 228 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 200 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 426 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 275 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 33 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 650 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 523 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 110 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.