99 Rue JEAN-YVES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901067559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
62025901067559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 14 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 312 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 226 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 305 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 817 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 561 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 748 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 354 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 256 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 269 369 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 357 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 918 $ Poids 51 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 900 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 090 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 369 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 156 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 677 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 894 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.