13 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 86,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901068786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
62025901068786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 251 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −3 111 $ | 216 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 220 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 528 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 710 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 355 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 258 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 305 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 349 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 213 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 996 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 910 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 312 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 977 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 319 384 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.