22 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 183,9 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901069149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
62025901069149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 969 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 044 $ Poids 41 % |
| 3 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 218 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 352 280 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 238 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 469 092 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 041 $ Poids 20 % |
| 6 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 614 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 518 585 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +89 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 852 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 326 840 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +69 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 929 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 634 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +213 506 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 101 840 $ Poids 13 % |
| 11 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 113 $ Poids 10 % |
| 12 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 489 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.