99 Rue JOSEE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901077123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
62025901077123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 51 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 350 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 387 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 914 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 308 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 202 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 168 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 301 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 232 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 158 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 256 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 765 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 508 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 411 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 865 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.