98 Rue JOSEE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 60,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901077460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
62025901077460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 379 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 255 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 278 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 409 253 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 495 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 46 % |
| 6 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 288 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +975 $ | 240 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 835 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 108 $ Poids 38 % |
| 8 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 482 $ Poids 31 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 375 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 841 $ Poids 30 % |
| 11 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 278 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 162 417 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 882 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.