7 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901077669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
62025901077669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 367 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 357 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +2 074 $ | 205 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 315 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 438 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 317 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 060 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 634 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 817 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 329 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 962 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 575 $ Poids 51 % |
| 10 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 252 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 204 111 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 794 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 364 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.