101 Rue PHILIPPE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 64,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 91 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901077731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
62025901077731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 373 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 233 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 369 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 281 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 419 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 483 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 430 $ Poids 46 % |
| 6 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 23 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −750 $ | 183 237 $ Poids 44 % |
| 7 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 307 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 835 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 620 $ Poids 41 % |
| 9 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 295 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 958 $ Poids 36 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 899 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 848 $ Poids 35 % |
| 11 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 422 $ Poids 34 % |
| 12 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 115 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.