104 Rue JOSEE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 99,1 m² · constr. 1988 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901077926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
62025901077926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 19 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 235 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 178 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 217 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 253 803 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 404 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 256 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 679 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 902 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 862 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −33 392 $ | 382 976 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 952 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 205 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 487 $ Poids 39 % |
| 11 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 373 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 751 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.