11 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 109,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901078094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
62025901078094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 229 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 232 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 752 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 483 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 832 980 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 604 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 410 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 253 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 476 777 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 367 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 893 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.