16 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
279 700 $
Autre · 4 310 $/m² · 64,9 m² · constr. 1980 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 141 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901079369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
62025901079369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 182 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 149 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 392 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 224 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 744 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 237 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 435 964 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 670 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 149 $ Poids 46 % |
| 8 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 289 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 232 $ Poids 41 % |
| 9 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 294 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 255 136 $ Poids 34 % |
| 10 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 848 $ Poids 33 % |
| 11 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 389 $ Poids 33 % |
| 12 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 160 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.