12 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901079845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
62025901079845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 141 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 605 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 234 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 753 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 615 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −61 823 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 826 510 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 323 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 251 024 $ Poids 39 % |
| 9 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 984 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 473 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 477 785 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 858 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 629 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 853 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.