98 Rue PHILIPPE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
180 700 $
Chalet · 4 193 $/m² · 43,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 91 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901086116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
62025901086116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 3 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 392 m · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 049 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 576 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 707 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 355 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 347 074 $ Poids 34 % |
| 4 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 182 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 271 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 328 $ Poids 20 % |
| 6 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 355 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 139 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 160, rue Jacinthe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (2 634 $/m²) 37,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 127 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 365 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 206 858 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 555 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 743 $ Poids 8 % |
| 10 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 77 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 868 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, Rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (3 427 $/m²) 32,1 m² Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 452 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.