32 Route RAWDON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 188,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,7 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901086479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
62025901086479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 251 $ Poids 50 % |
| 2 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 429 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 126 $ Poids 50 % |
| 3 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 308 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 373 292 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 279 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +74 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 444 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 597 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 495 211 $ Poids 17 % |
| 6 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 330 189 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 188 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +75 703 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 456 791 $ Poids 14 % |
| 8 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 955 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 542 554 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 389 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 405 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 1 121 034 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 895 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.