5 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 123 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901087087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
62025901087087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 13 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 312 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 156 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 23 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 110 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 454 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −58 229 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 834 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 651 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 966 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 949 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 205 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 254 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 483 681 $ Poids 38 % |
| 10 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 372 174 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 542 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 132 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 751 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.