6 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 72,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 159 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901087678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
62025901087678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 467 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 434 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 222 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 370 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 434 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 397 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 720 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 150 $ Poids 47 % |
| 10 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 899 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 333 234 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 154 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 224 863 $ Poids 38 % |
| 12 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 179 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.