12 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 67,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901088163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
62025901088163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 330 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 418 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 114 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 366 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 189 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 306 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 753 $ Poids 55 % |
| 6 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 228 740 $ Poids 47 % |
| 8 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 752 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 818 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 408 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 433 $ Poids 40 % |
| 11 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 141 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 180 965 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 305 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.