21 Route RAWDON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901098317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
62025901098317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 304 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 560 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 941 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 596 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −63 261 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 829 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 966 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 370 002 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 169 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 252 674 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 481 237 $ Poids 37 % |
| 11 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 367 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 177 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.