52 Rue LEBLANC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901100752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
62025901100752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 355 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 367 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 278 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 477 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 221 186 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 589 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 991 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 263 700 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 396 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 181 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 446 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 221 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 624 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 871 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 70 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 978 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 218 007 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.