86 Rue ALEXIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 1 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901101819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
62025901101819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 28 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 628 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 095 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 954 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 201 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 385 208 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 203 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 755 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 906 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 203 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 245 434 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 802 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 625 $ Poids 33 % |
| 10 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 358 996 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, Rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-23 · 150 m · Vendu 285 000 $ (3 088 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 936 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 211 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.