74 Rue ALEXIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 62,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901102141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
62025901102141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 12 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 570 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 898 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 323 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 115 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 565 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 185 $ Poids 50 % |
| 5 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 610 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 387 758 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 599 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 603 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 774 $ Poids 34 % |
| 8 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 887 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 169 371 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 248 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 259 833 $ Poids 31 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 514 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 984 $ Poids 28 % |
| 11 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 388 $ Poids 21 % |
| 12 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 610 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 154 578 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.