71 Rue ALEXIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 66 m² · constr. 1960 · terrain 1 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 97 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901102238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
62025901102238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 588 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 615 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 99 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 876 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 916 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 204 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 599 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 654 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 665 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 542 $ Poids 40 % |
| 7 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 923 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 176 600 $ Poids 28 % |
| 8 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 177 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 268 768 $ Poids 28 % |
| 9 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 644 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 237 531 $ Poids 28 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 964 $ Poids 27 % |
| 11 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 555 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 109 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.