52 Rue RACETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 69,5 m² · constr. 1978 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 155 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901103650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
62025901103650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 12 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 602 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 557 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 530 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 207 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 629 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 248 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 66 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 191 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 883 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 229 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 977 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 560 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 435 $ Poids 33 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 900 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 194 453 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 152 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 289 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.