36 Rue HETU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 173 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901104591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
62025901104591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 127 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 375 339 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 301 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 170 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 725 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 494 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 590 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 241 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 679 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 414 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 176 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 590 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 286 316 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 084 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 238 597 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.