54 Rue LEBLANC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901110021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
62025901110021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 56 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 597 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 498 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 840 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 893 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 649 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 850 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 283 $ Poids 42 % |
| 7 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 834 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −66 496 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 821 838 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 93 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 049 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 950 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 238 729 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 454 767 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 365 039 $ Poids 24 % |
| 12 | 98, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-31 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 361 133 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.