51 Rue RACETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 87,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 105 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901113052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
62025901113052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 83 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 357 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 212 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 506 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 225 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 601 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 029 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 506 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 268 384 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 604 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 078 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 222 939 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 204 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 063 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 339 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 625 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 330 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.