49 Rue DELORME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 73 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901113433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
62025901113433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 595 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 477 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 211 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 570 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 48 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 326 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 252 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 510 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 837 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 187 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 195 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 76 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 443 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 210 006 $ Poids 24 % |
| 12 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 868 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 198 057 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.