52 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 64,8 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 119 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901114966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
62025901114966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 562 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 701 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 271 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 860 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 220 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 083 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 504 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 986 $ Poids 44 % |
| 6 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 673 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 416 942 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 106 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −10 345 $ | 276 771 $ Poids 30 % |
| 8 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 937 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 181 858 $ Poids 29 % |
| 9 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 694 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 244 239 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 615 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 947 $ Poids 24 % |
| 11 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 996 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 673 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 165 221 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.