91 Rue EVANGELINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 50,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901120833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
62025901120833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 286 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 66 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 594 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 252 m · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 116 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 366 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 527 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 281 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 213 239 $ Poids 34 % |
| 7 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 286 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 144 357 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 460 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 241 381 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 192 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 648 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.