37 Rue DELORME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901121989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
62025901121989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 211 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 358 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 273 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 217 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 23 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 375 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 259 619 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 409 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 008 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 849 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 214 748 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 171 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 347 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 320 230 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.