47 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
190 300 $
Chalet · 3 597 $/m² · 52,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 80 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901123019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
62025901123019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 3 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 616 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 927 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 822 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 397 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 423 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 514 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 464 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 472 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 530 $ Poids 47 % |
| 6 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 577 m · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 986 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 634 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 222 765 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 616 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 150 628 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 113 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 252 398 $ Poids 27 % |
| 10 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 884 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 307 $ Poids 24 % |
| 11 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 553 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 511 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.