42 Rue DELORME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 79,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901123322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
62025901123322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 397 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 219 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 69 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 552 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 123 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 485 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 397 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 261 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 980 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 217 859 $ Poids 40 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 939 $ Poids 33 % |
| 10 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 128 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 737 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 875 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 682 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, Rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-03 · 337 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 450 420 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.