43 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
207 100 $
Chalet · 5 270 $/m² · 39,3 m² · constr. 1968 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901123415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
62025901123415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 515 m · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 379 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-07 · 741 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 39 % |
| 3 | 101, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 465 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +73 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 125 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 368 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 516 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, rue Jacinthe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-03 · 507 m · Vendu 98 000 $ (2 634 $/m²) 37,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 122 007 $ Poids 32 % |
| 6 | 211, rue Clémentine, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 178 796 $ Ajust. marché +14 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 560 $ Poids 25 % |
| 7 | 281, rue Corcoran, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 253 723 $ Ajust. marché +51 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 911 $ Poids 18 % |
| 8 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 555 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 333 139 $ Poids 11 % |
| 9 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 555 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 134 658 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 758 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 575 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 199 338 $ Poids 2 % |
| 12 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 410 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.