50 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 102,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901124204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
62025901124204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 610 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 63 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 91 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 449 030 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 913 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 974 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 245 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 248 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 629 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 430 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 493 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 080 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 264 974 $ Poids 31 % |
| 10 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 243 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 720 $/m²) 94,4 m² Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 371 $ Poids 25 % |
| 12 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 329 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.