49 Rue MAURICE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 152,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,4 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901124377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
62025901124377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 663 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 741 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 335 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 929 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 343 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 885 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 457 834 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 408 767 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 405 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 451 435 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +102 080 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 994 889 $ Poids 27 % |
| 9 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 334 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 498 605 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.