46 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 86,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901124522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
62025901124522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 13 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 91 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 354 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 448 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 220 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 210 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 522 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 817 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 262 469 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 639 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 498 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 217 643 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 101 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 330 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 483 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 894 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 324 235 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.