102 Rue EVANGELINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
201 900 $
Chalet · 5 720 $/m² · 35,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 75 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901130672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
62025901130672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-07 · 421 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 46 % |
| 2 | 101, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 126 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +73 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 125 $ Poids 39 % |
| 3 | 211, rue Clémentine, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-02 · 860 m · Vendu 178 796 $ Ajust. marché +14 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 560 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, rue Jacinthe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-03 · 859 m · Vendu 98 000 $ (2 634 $/m²) 37,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 113 798 $ Poids 26 % |
| 5 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 179 m · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 201 $ Poids 20 % |
| 6 | 281, rue Corcoran, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-22 · 986 m · Vendu 253 723 $ Ajust. marché +51 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 911 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 33 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 104 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 217 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −56 345 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 310 060 $ Poids 2 % |
| 9 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 217 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 126 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 511 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 225 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 186 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 293 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.