42 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 46,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901133058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
62025901133058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 382 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 510 m · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 550 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 361 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 723 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 635 $ Poids 34 % |
| 5 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 550 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 145 123 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 367 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 412 $ Poids 20 % |
| 7 | 160, rue Jacinthe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-03 · 518 m · Vendu 98 000 $ (2 634 $/m²) 37,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 132 924 $ Poids 18 % |
| 8 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 576 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 951 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 429 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 836 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 223 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 243 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 503 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 262 $ Poids 8 % |
| 12 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 807 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 849 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.